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北京市二手房买卖纠纷如何去辨别选择

品 牌: 恒略律师 
型 号: XPGV744 
单 价: 1.00元/详情请咨询商家 
起 订: 1 详情请咨询商家 
供货总量: 1000 详情请咨询商家
发货期限: 自买家付款之日起 3 天内发货
所在地: 北京
有效期至: 长期有效
最后更新: 2019-09-11
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      北京恒略律师事务所专业提供各种二手房买卖纠纷,为客户提供广受好评的二手房买卖纠纷、二手房买卖纠纷x623762n、二手房买卖纠纷等。公司自2017-02-04注册成立以来,本着以人为本的原则,坚持“至诚服务,追求完美”的服务宗旨,公司业绩蒸蒸日上。立足北京市,以市场为导向,想客户之所想,及客户之所需。

         北京恒略律师事务所于2017-02-04在北京市朝阳区北京市朝阳区垡头金蝉北里21号院21-2幢2层230号注册成立以来,从事工商、法律、知识产权、专业服务领域。目前,分公司及办事处已遍布国内多个城市及地区。建立起了一个以市辖区、海淀区为中心,覆盖国内的产品经销和服务网络。 延伸拓展 详情介绍:二手房买卖纠纷有哪些?二手房买卖流程?的物价,房价不是一般的高,如果能够在买一套房子的话,说明自己是一个非常不错的,就算是在买二手房,房价也比其他的地方要贵的多,所以大家在选择二手房的时候,务必要谨慎,如果发生二手房买卖纠纷的话要怎么去解决呢?今天我们就来为大家介绍一下二手房买卖纠纷有哪些以及二手房的买卖流程有哪些,一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。一、二手房买卖纠纷有哪些:1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖纠纷案件发生的主要原因。2、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。3、逃避居间义务1)房地产经纪机构在市房产交易市场办理产权证时不在《市房地产买卖契约》(现变更为《市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。二、二手房买卖流程1、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。2、买卖前的房屋和产权审核了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的资料,包括房屋所有权证书、其他相关资料。也可以看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。3、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。4、确定房屋产权再交定金5、签订正式合同交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。6、买方办理按揭贷款,如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上个人资料原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。7、过户去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上个人资料原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。8、交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。如果二手房买卖涉及家电家具,那么在签订合同的时候约定“交房保证金”,即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走,买方通常很难找到卖家去索赔。上面就是今天给大家介绍的有关二手房买卖纠纷有哪些以及二手房的买卖流程有哪些的全部知识,在购买二手房之后,不管是自己购买,还是自己亲自去办理的话,都必须要了解买卖的二手房流程,只有了解了这些流程,才会在买房的时候不吃亏,如果发生二手房买卖纠纷的话,也必须要对相关的知识有所了解,才能更好的去了解。


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